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防音室を実現するための不動産購入は難航しました。


 今回ご紹介する『防音室を実現するための不動産購入は難航しました。』というお話は、イレギュラーな物件探しで条件が二転三転したというお話しです。詳しくは、以下の通りです

防音室を実現するための不動産購入は難航しました。
防音室を実現するための不動産購入は難航しました。

防音室を実現するための不動産購入は難航。

防音室を実現するための不動産購入は難航しました。お客様と担当者と2人3脚で乗り越え実現できたこだわりの極上空間。

 

限界ギリギリの予算の中で無駄を徹底的に排除しました。

 

防音室リフォームを実現することが物件購入の条件

仕事で利用するための防音室リフォームを実現することが物件購入の条件だったお客様。防音室リフォームの施工費を考えると、

 

都心からかなり離れたエリアでの物件選びとなりました。お客様も本当はもっと都心に近いところで見つけたかったのですが、

 

最寄り駅に特急が停まる、駅から徒歩10分以内という条件を満たすこの物件と出会い、一人で住むには広めではあるものの、

 

将来性を考えてこの物件を購入することに決めました。

 

防音室を考慮した物件探しは想像以上に難航

しかし、この物件に出会うまでの防音室を考慮した物件探しは想像以上に難航しました。お客様も資金計画に余裕がなく、

 

限界ギリギリまで突き詰めて物件を選んでいったため、資金が足りるかどうかが一番不安だったそうです。

 

物件を購入するまではコスト算定を間違えたり、誤解があってそれを訂正してもらったり二転三転の物件探しでした。

 

手続きや用意する書類も膨大で、正直仕事のために防音室を作るという強い動機が無ければ諦めていたとお客様は振り返ります。

 

グッドワンの担当とと2人3脚でなんとか乗り越えることができました。

 

リフォームは防音室がメイン

お客様が行ったリフォームは防音室がメインでした。もともと7.2帖の洋室だった部屋を防音室とし、十分な遮音性能を持たせました。

 

また、洋室に繋がっていたウォークインクローゼットに簡易録音ブースを設けました。専門分野の工事のため、やはり施工費がかかり、

 

また、スクリーンやプロジェクター、音を出すための配線などを含めると防音室関係だけで415万円ほどにもなりました。

 

反面、防音室施工に資金を集中させるために、住宅設備はそのまま利用しました。クリーニングとクロスの張り替えでだけで

 

済ませるなど、徹底して無駄を省きました。

 

築25年を超えるマンションでしたが、耐震基準適合証明書を取得

築25年を超えるマンションでしたが、耐震基準適合証明書を取得することで、住宅ローン減税の対象となりました。

 

また、フラット35を利用したのですが、浴室に手すりを設置することでフラット35Sが適用され、当初5年間金利0.3%引き下げとする

 

ことができました。イレギュラーな条件が加わると不動産購入は格段に難しくなります。

 

適当な不動産屋だったら、自分が損をしていたかも、大失敗していたかもと思うとゾッとする、と語るお客様。

 

信頼関係が築ける担当者との出会いが失敗しない不動産購入の条件なのかもしれません。

 

本格的な防音設備を必要としていたため、予算も技術的にも難航しました
リフォームのメイン目的が防音室の設置と明確であったため、他は極力無駄を排除しました
防音工事のみならず機器の配線工事に費用がかさみ、従前の設備で使用可能なものはそのまま使うことに
目的である防音室の構築が達成。使用可能な設備はそのまま使うことを選択してコストを抑えました
防音設備構築施工工事図
防音設備構築施工工事図

今回の『防音室を実現するための不動産購入は難航しました。というお話しいかがでしたでしょうか。

 絶対譲れない条件がある場合、その為に何をあきらめるか、何を実現するかを考えて、よく相談に乗ってくれる担当者に相談すると

迷いがなくなり、優先順位をつけて、住宅購入ができると思います。

※是非、お客様の物件探しの絶対譲れない条件をグッドワンにご相談下さい。お役に立てるようがんばります。