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建物インスペクションで家屋の弱点が浮き彫りになりました。


 

今回ご紹介する『建物インスペクションで家屋の弱点が浮き彫りになりました。』

 

というお話は、物件の外観や内観が良くても、構造的に厳しい物件もあるというお話しです。

 

詳しくは、以下の通りです

ハウスドクター建物インスペクションで脆弱部分や劣化部分の洗い出しで改修個所の特定
建物インスペクションはハウスドクターの役割

建物インスペクションで家屋の弱点が浮き彫りになりました。

建物インスペクションで家屋の弱点が浮き彫りになりました。

 

雰囲気は抜群の好物件でしたが、耐震性に大きな問題がありました。

 

中古戸建てを検討していたお客様でした。

 

築28年ながら新築時に凝った趣向で設計され、とても雰囲気がよい物件でした

この物件は築28年ながら新築時に凝った趣向で設計され、とても雰囲気がよい物件でした。

 

様々な物件を見た中でもお客様がもっとも気に入った物件でした。

 

築20年を超えるので、住宅ローン減税を利用するには耐震基準適合証明書が必要です。

 

お客様は購入を決定する前に建物インスペクションを実施しました。

 

残念ながらこの物件の購入は見合わせることに

ところが耐震診断の結果は「0.39」。現行の耐震基準に遠く及びませんでした。

 

雨もりや蟻害も発見され、思ったよりも多くの改修費用がかかることが判明しました。

 

一番の問題は壁の配置バランスの悪さでした。図面の左下が問題箇所なのですが、耐力壁 がまったくありませんでした。

 

この物件の耐震性を改善するためには、この物件の大きな特徴であり、

 

お客様が特に気に入っていた1階リビングのコーナー出窓を耐力壁にしなければならないことでした。

 

そのため、残念ながらこの物件の購入は見合わせることになりました。

 

※耐力壁…地震時の横揺れや台風の時の横からの強風など横からの力を支える壁のこと。

 

 壁の材質や筋交いなどの組み合わせで強さが変わります。

 

次に絞り込んだ物件も、建物インスペクションの結果、壁の配置バランスが悪いことが判明

2件目に検討した物件もも壁の配置バランスに問題がありました。

 

でも、少しの改修で是正が可能と判明しました。

 

気を取り直してお客様が次に絞り込んだ物件も、建物インスペクションの結果、壁の配置バランスが悪いことが判明しました。

 

しかし、この物件は1件目と違い、2ヶ所ほど壁補強を行えば現行基準を満たすことができることがわかり、

 

最終的にお客様はこの物件を購入することに決めました。

 

特に新耐震(昭和56年6月以降)の物件は、壁の配置バランスに問題がある物件が多い

新耐震でも耐震性に問題のある家屋は多いということです

 

木造戸建を検討する際には必ず建物インスペクションを実施したほうがよさそうです。

 

お客様がたまたま耐震性の悪い物件に遭遇したのではなく、特に新耐震(昭和56年6月以降)の物件は、

 

壁の配置バランスに問題がある物件が多いということです

 

本来であれば2件目のように少し改修工事を行うだけで改善できるケースが多いのですが、稀に1件目のように、

 

その物件の持ち味を根底からひっくり返さないと耐震改修できないような物件も存在します。

 

建物性能は物件内覧時の見た目の雰囲気だけでは判断できません。

 

木造戸建てを検討する際には必ず建物インスペクションを実施するようにしましょう。


今回の『建物インスペクションで家屋の弱点が浮き彫りになりました。』という

 

お話しは、いかがでしたでしょうか。

 

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