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2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家です。


 

今回ご紹介する『2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家です。』

 

というお話は、2件目の物件のインスペクションで、予算と条件に合うリフォームでリノベーションできる物件

 

に巡り合ったお客様のお話しです。詳しくは、以下の通りです

2回の建物インスペクションで予算と条件に合う物件に巡り合う
建物インスペクションは予算と条件を明確にさせ、適正なリノベーションを可能にします

2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家です。

2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家です。

 

新築分譲時の建築費が1億超えの物件をお得に購入しました!

 

構造・劣化の問題を解決して安心して暮らせる家を実現しました

 

ご予算と希望エリアの関係で物件探しは非常に難航

お客様はゆっくりと子育てができる環境を求めて、閑静な住宅街を中心に家探しをされていました。

 

ご予算と希望エリアの関係で物件探しは非常に難航しました。そんな中見つけたのがこの戸建てでした。

 

凝った造りの注文建築で、お庭も広く、内見してすっかり気に入ったお客様。

 

ところが建物インスペクションを実施すると数々の問題が発覚しました。

 

改修費用で予算オーバーとなってしまうので、この物件は見送ることにしました。

 

耐震補強施工図 脆弱部分の改修工事で快適な住まいを手に入れられました
無理のない予算組と条件クリアで顧客の要望が叶いました

ようやく辿り着いたのがこの家

それでも根気よく物件探しを続け、ようやく辿り着いたのがこの家です。

 

新築分譲時には1億1千万円で販売されていた物件で、駅から距離はあるものの生活に必要な施設が近所に

 

揃っており生活に便利な立地です。

 

物件は2×4工法で耐震性にも期待をしていたのですが、1件目と同じく建物インスペクションで構造面での問題が指摘されました。

 

しかし、対応した建築士の計算では2ヶ所の壁補強で構造面の問題がクリアできることがわかりました

 

また、数年前に外壁・屋根の塗装工事を行っていたので、その他の改修工事が不要で、

 

思った以上にリフォーム費用が抑えられることがわかり、購入することに決めました

 

現状把握のため、徹底したインスペクションを行い劣化不具合箇所の特定をして予算組します
劣化不具合箇所の特定で予算内で必要なリフォームが可能か検証します

建築士による建物インスペクションの様子。床下、小屋裏など隅々まで確認しました。

基礎部のひび割れ 劣化を助長し、建物の耐久性能を落としてしまいます
基礎部の劣化は建物耐久性能を落としてしまいます

基礎のひび割れ(2ヶ所)はエポキシ樹脂による補修を行いました。 

シロアリによる蟻道の形成 シロアリ消毒を実施
シロアリの食害は建物躯体構造部への著しい影響を与えますので早急な対処が必要です

調査で発見された蟻道(シロアリの形跡)。シロアリ消毒を実施しました。 

当初は使える設備はそのまま利用して、リフォームは壁紙の貼り替えと2階の和室を洋室に変更する程度に抑えるつもりだった

 

お客様でしたが、リフォームの打ち合わせを重ねるうちに、お風呂とキッチンはこの機会にリフォームすることにしました。

 

コストを抑えつつも快適な生活が実現し、大満足のお客様でした。

キッチンとお風呂の交換で機能性が向上しました
毎日使う設備は最新のものへ変更して機能性を向上させました

当初はそのまま利用するつもりだったお風呂もキッチンも、この機会に新しいものに取り替えることにしました。


今回の『2回の建物インスペクションでようやく辿り着いた安心の我が家です。』という

 

お話しは、いかがでしたでしょうか。

 

当社、株式会社グッドワンでは、川口・蕨・さいたま市エリアで不動産業(売買、仲介)・建設業(新築分譲、注文住宅、

 

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