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リフォームを最小限にし、 耐震改修+劣化改修で 安心して暮らせる我が家を実現しました。


 

今回ご紹介する『リフォームを最小限にし、 耐震改修+劣化改修で 安心して暮らせる我が家を実現しました。』

 

というお話は、耐震診断の点数だけで考えず具体的な耐震改修を考えると安く収まることもあるというお話しです。

 

詳しくは、以下の通りです

リフォームを最小限に抑える 耐震改修+劣化改修 建物インスペクションを徹底することで可能です
建物インスペクションを徹底することで無駄なく的確に必要な耐震+劣化改修が実施できます

リフォームを最小限にし、 耐震改修+劣化改修で 安心して暮らせる我が家を実現しました。

リフォームを最小限にし、 耐震改修+劣化改修で 安心して暮らせる我が家を実現しました。

 

建物インスペクションを実施すると耐震診断結果はなんと「0.15」でした。

 

点数にとらわれずに冷静に原因を分析して、補強工事を安価にできないか検討しました。

 

建築士が点数を下げた要因を分析

お客様が購入したのは、昭和62年築の木造戸建て住宅でした。

 

住宅ローン減税のための耐震基準適合証明書を取得するために、

 

耐震診断を実施しましたが、結果は驚きの「0.15」でした。

 

(現行基準は「1.0以上」)しかし、担当した建築士が点数を下げた要因を分析し、

 

今回の案件は点数の割に改修費用が低く抑えられることがわかりました。

 

土地代のみで購入し、リフォームにもそれほどお金をかけずに住む

また、売主様が綺麗に利用されていたので住宅設備がそのまま利用でき、

 

リフォーム費用があまりかからないということで、お客様は購入を決断されました。

 

結果として築20年以上なので建物価格はほぼ0円、土地代のみで購入し、リフォームにもそれほどお金をかけずに

 

住むことができた、という非常に「お得」な物件の取引となりました。

 

住宅ローン減税もばっちり適用されるので、改修費用も結果的に住宅ローン減税分で相殺できそうです。

 

【お客様の事例から見る耐震診断結果の考え方】

<耐震診断結果の考え方>

 

①床面積などからその建物に必要な強さを求めます。(必要耐力)

 

②現地調査の結果から壁の強さを求めます。(壁・柱の耐力)

 

③壁の配置バランスが悪かったり劣化している場合は低減し、評価できる強さを求めます。(保有耐力)

 

④保有耐力が必要耐力を上回っていれば評点1.0以上で基準に合格ということになります。

 

(耐震基準適合証明書についてはこちらもあわせてご覧ください)

一定数の壁量が確保されている場合、耐力壁の配置バランスを重視して耐震改修する方がコストを下げられます
耐力壁の配置バランスを考慮した上で必要な分だけ耐震改修するには建物インスペクションは必須です

冷静に点数を下げた要因と改善方法を検討

一般的な家屋だと、壁の量が決定的に不足していて、点数を補うために壁補強箇所が増えてしまいがちなのですが、

 

今回の案件のように、壁の量というよりは配置バランスや劣化が原因の場合は、比較的安価な改修で済む可能性が高いです。

 

大切なのは点数に惑わされることなく、冷静に点数を下げた要因と改善方法を検討することです。

 

居住空間への影響を考慮して壁の補強工事を行う
建物の劣化深度や耐力壁配置バランスを考慮したリビングの改修工事

壁補強を行ったリビング

活かせるものはそのまま活かすのが賢いリノベーションです
活かせるものを大切にそのまま活かすという賢い選択です

キッチンはそのまま利用しています

壁量よりも耐震力減衰の原因を割り出してバランス配置で無駄なく耐震性能を確保しました
耐震改修工事施工図 耐力壁配置バランスを考慮した耐震改修工事です

壁補強を行った箇所


今回の『リフォームを最小限にし、 耐震改修+劣化改修で 安心して暮らせる我が家を実現しました。』という

 

お話しは、いかがでしたでしょうか。

 

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