· 

建物インスペクションの結果、壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア!


 

今回ご紹介する『建物インスペクションの結果、壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア!』

 

というお話は、耐震診断を行うことで安心・安全なリノベーションをできるというお話しです。

 

詳しくは、以下の通りです

インスペクションに伴う耐震診断を行うことにより、補強すべき場所を特定安心安全なリノベーションになりました
インスペクションで耐震診断を行うことで劣化改修個所の特定や補強すべき壁量と場所の特定ができる

建物インスペクションの結果、壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア!

建物インスペクションの結果、壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア!

 

中古木造住宅の購入には、建築士による建物インスペクションが欠かせません。

 

建築士による建物インスペクションを実施して住宅性能を確認すること

馴染みのあるエリアでの住宅購入を検討していたお客様の目に留まったのは、築22年の木造住宅でした。

 

昭和56年6月以降の「新耐震」と言われる時期の建物ではあるものの、中古住宅の購入ということもあり、

 

住宅の性能について多少の不安を感じていたお客様は、本物件を購入するに当たって建築士による建物インスペクションを

 

実施して住宅性能を確認することにしました

 

建築士による建物インスペクションの結果

建築士による建物インスペクションの結果、床下に漏水が原因とみられる腐朽が見つかりました。

 

また、外壁に構造に影響を及ぼす可能性のあるひび割れが発見されました。

 

耐震診断の結果は「0.84」でした。

 

築20年を超える木造住宅のため、そのままでは住宅ローン減税の対象とはなりません。

 

平成12年5月までに建築された木造住宅を購入する場合は、建築士による建物インスペクションで耐震診断を行うことをお勧めしています

今回の物件のように、たとえ「新耐震」の建物でも耐震基準を満たしていないケースは多くあります。

 

株式会社グッドワンでは、お客様が、今の耐震基準となった平成12年5月までに建築された木造住宅を購入する場合は、

 

建築士による建物インスペクションで耐震診断を行うことをお勧めしています。

 

実際に耐震診断をすることで

今回の場合も、実際に耐震診断をすることで、耐震基準を若干下回るものの、1ヶ所の壁補強と床下や外壁などの

 

劣化改修を行う程度で、それほど費用を掛けずに耐震基準を満たすことができるとわかりました。

 

お客様は耐震改修に加え、指摘された劣化箇所の改善工事を行い、

 

また、建物性能の維持・保全のために屋根・外壁の塗装工事も行うことにしました。

 

外壁部のひび割れにクラックスケールをあてて劣化深度を計測
外壁劣化部の劣化深度を計測するためクラックスケールをあてています
毎日利用する設備は機能性を考えて最新のものへ変更し利便性が向上しました
日常使用頻度の高い設備については最新の機能性の高いものへ変更し利便性が向上しました
インスペクションにより耐震基準を満たすため、一箇所に壁材補強を施しました
インスペクションにより脆弱箇所の壁補強を行い、耐震基準をクリアしました

安心して暮らせる理想の我が家を実現

中古住宅購入では引渡しを受けた後の雨漏れなどの不具合が懸念されますが、劣化改修工事を実施したことで、

 

引渡しから最長5年間、最大1000万円の既存住宅売買瑕疵保険に加入することもできるようになりました。

 

さらに築年相応の使用感があったお風呂やトイレ、キッチンなどの住宅設備も最新のものへ一新。

 

気持ち良い住空間に大満足のお客様です。

 

住宅ローン減税も対象となり(最大200万円控除)、さらに5年間の既存住宅売買瑕疵保険に加入することもでき、

 

安心して暮らせる理想の我が家を実現できました。

 


今回の『建物インスペクションの結果、壁補強1カ所と劣化改修だけで 耐震基準をクリア!』という

 

お話しは、いかがでしたでしょうか。

 

当社、株式会社グッドワンでは、川口・蕨・さいたま市エリアで不動産業(売買、仲介)・建設業(新築分譲、注文住宅、

 

リフォーム)・各種検査業務(外壁劣化診断、雨漏り診断、断熱診断等)を中心に営業しています。

 

川口・蕨・さいたま市の新築戸建・中古戸建・土地の売買、仲介のご相談は失敗しない不動産購入・売却の

 

さいたま東浦和不動産情報館にお任せください。

 

『さいたま東浦和不動産情報館』の(株)グッドワンでは、

 

物件探しに、AIの「物件提案ロボ」をお客様が無料でご利用できます。

 

また、気になる物件がございましたら、グッドワンにご相談下さい。実際に、物件調査、ご案内、施工チェック、ローン審査、

 

周辺施設の情報収集などをさせていただきます。「物件提案ロボ」をお気軽にお試しください。

 

『さいたま東浦和不動産情報館』の(株)グッドワンが、安全・安心・快適な住宅の購入・売却のお役に立てます。

 

また、購入に際して、今まで600棟以上の住宅を建築してきた知識と経験をもとに建物のチェックをします。

 

また、赤外線建物診断技能師かつ雨漏り診断士として不具合のない物件の購入のお手伝いをできるようご協力します。

 

また、お客様の不動産による資産形成も考えたライフプランニングもファイナンシャルプランナーとして、

 

行っておりますので、ご興味のある方は、お声掛け下さい。