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インスペクション結果を購入判断材料に活用する


 

今回ご紹介する『インスペクション結果を購入判断材料に活用する』

 

というお話は、中古物件の購入では、購入前のインスペクション調査が大切というお話しです。

 

詳しくは、以下の通りです

物件購入前のインスペクションが大切
中古住宅購入前には事前に建物インスペクションが大切です

インスペクション結果を購入判断材料に活用する

インスペクション結果を購入判断材料に活用する

 

インスペクションの結果、雨漏りが指摘され、物件の購入を見送ることになりました。

 

お客様がはじめに絞り込んだ物件は、昭和62年築の木造2階建て住宅でした。

 

閑静な住宅街で、最寄り駅まではバスで6分とまずまずの立地の物件で、ウッドデッキが特徴的でした。

 

インスペクションを実施

さっそく建築士によるインスペクションを実施したところ、雨漏りが発見されました。

 

この物件は売主が宅建業者の再販案件だったため、雨漏り特定のための調査を依頼したところ、

 

売主である宅建業者から断られてしまいました。

 

また、この物件の特徴であるウッドデッキ部分が最大の弱点で、建物が著しく不整形のため、

 

大掛かりな耐震改修工事が懸念され、基準を満たす工事が現実的なコストでは実現できないことが指摘されました

 

結局、雨漏りの原因が特定されない限りは買うことができないと判断し、この物件の購入は見送ることになりました

インスペクションにより事前に建物の瑕疵を知ることが出来ます
インスペクションの結果、雨漏り跡が発見される 雨漏りの原因特定に至らず購入断念

続いてお客様が見つけた物件

続いてお客様が見つけた物件は、1件目より少し狭いのですが、最寄り駅まで徒歩圏内で、

 

バスを利用すれば主要ターミナル駅へのアクセスも可能な好立地の物件でした。

 

平成10年築のまだ新しい物件で、数年前に外壁・屋根の塗装工事済みの物件でした。

 

インスペクションの結果、指摘されたのは、基礎のひび割れと外壁コーキングの劣化程度で、

 

それほどお金を掛けなくても改修が可能と判断されました。

 

コンクリート基礎部に生じたクラック
基礎部に生じたクラック ミルクモルタルで上塗りやコンクリート用補修材を注入で補修が可能です
サイディング目地部分のコーキング劣化
サイディング目地部分のコーキング劣化 コーキングのメンテナンス予定期間は施工後5~7年が目安です

思ったよりも改修コストを抑えることが

お客様がこの物件を購入する上で実施したリフォームは、劣化改善の他にはクロスを交換した程度で済みました。

 

思ったよりも改修コストを抑えることができました。

 

物件購入を見送るという決断は一見遠回りをしているように思えますが、

 

物件を購入してしまってからでは、取返しがつきません。

 

このお客様のように更に良い物件と巡り合うこともあります。

 

中古住宅の状態は家屋によって様々ですので、売買契約を締結してから考えるのではなく、

 

建築士によるインスペクションの結果を購入判断材料に活用することが、失敗しない中古住宅購入では大切だと思います

 

徹底したインスペクションで建物劣化部分を洗い出し
目視確認をしながら徹底的に不具合箇所の洗い出しをします
建物の形状は建物の耐震性や耐久性に影響を与えます
柱、壁の配置がバランスの取れた構造の建物の方が耐震性や耐久性が優れており、メンテナンスにかかる費用も少なくて済みます

今回の『インスペクション結果を購入判断材料に活用するという

 

お話しは、いかがでしたでしょうか。

 

当社、株式会社グッドワンでは、川口・蕨・さいたま市エリアで不動産業(売買、仲介)・建設業(新築分譲、注文住宅、

 

リフォーム)・各種検査業務(外壁劣化診断、雨漏り診断、断熱診断等)を中心に営業しています。

 

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