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危険な場所は 地形図で見分けましょう


今回ご紹介する「危険な場所は 地形図で見分けましょう」というお話しは、住宅購入時には出来るだけリスクの少ない土地を選んで

 

購入するために、様々な土地のデータを有効に活用しましょう。という内容ですが、詳しくは、以下の通りです。

地形図で危険な場所を確認 ハザードマップで危険な場所を事前に把握
ハザードマップで危険な区域を事前に把握

危険な場所は 地形図で見分けましょう

 

危険な場所は 地形図で見分けましょう

 

台風や大雨、地震等による「土砂災害」「洪水」等、昨今自然災害が相次いでおり、自然環境も変化してきています。

 

災害は一瞬にして尊い家族の命や貴重な財産を奪ってしまうなど、私たちの生活に甚大な被害をもたらします。

 

土砂災害や水害は、自然災害の中でも、地形からある程度危険度を推測することができます

 

「洪水ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」で危険な地域に該当していないかを確認

住宅購入時には検討しているエリアのハザードマップや地盤の情報を確認しましょう。

 

「洪水ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」で危険な地域に該当していないかを確認してみましょう。

 

住宅購入時には検討エリアのハザードマップを確認することをお勧めします。

 

(国土交通省ハザードマップポータルサイト https://disaportal.gsi.go.jp/ )

ハザードマップポータルサイト 国土交通省
住宅購入の検討エリアがハザードマップに該当ないかチェック

日本は、地震や台風といった自然災害の多い土地柄

 

日本は、地震や台風といった自然災害の多い土地柄なので、被災して人生に大きな影響を及ぼす可能性を検討せずに住宅購入を

 

進めてはいけません

 

例えば、洪水ハザードマップの浸水予想図で、浸水予想深が1mを超えてくるようなエリアは、万が一の場合、

 

床上まで水が入ってくる可能性がありますので、避けた方が良いと言えます。

「土砂災害警戒区域」は要注意!!

もっと危険度が高いのは「土砂災害警戒区域」です。

 

特に、土地の起伏の激しいエリアは要注意です。

 

「土地条件図」や「地水分類図」などの地形図を用いて土地の災害履歴や以前の用途等を調べましょう

 

地形図の中には、国土地理院の「色別標高図」や「土地条件図」や「治水地形分類図」など様々な種類があります。

 

「土地条件図」は、防災対策などを目的に主に地形分類(山地、大地、低地など)について表示しているものです。

 

液状化などの地震時の災害危険性を確認できます。「治水地形分類図」は、治水対策を進めることを目的に、国が管理する河川の流域

 

のうち主に平野部を対象として、扇状地・自然堤防・旧河道・後背湿地などの詳細な地形分類及び河川工作物等が盛り込まれている

 

地図です。

 

洪水など水災の危険性を確認することができます。

国土地理院 色別標高図 治水地形分類図
地盤液状化などの災害危険性を事前にキャッチできる

現代の地図と昔の地図を並べて比較するのもお勧めです

 

また、昔の地図や航空写真なども一緒に比較すると、かつて川であったとか、田んぼであったとか、工場であったなど、様々なことが

 

分かります。購入物件が絞られてきたら、そのエリアの地歴を調べておくことをお勧めします。

 

土地情報の検索には「今昔マップon the web(http://ktgis.net/kjmapw/)」というサイトが便利です。

 

現代の地図と昔の地図を並べて同じ画面で比較でき、さらに「土地条件図」や「治水地形分類図」といったようなものも表示できる

 

で、災害の危険性を効率よく調べるのにたいへん便利です。

 

現在の地形と過去の地形の比較 過去の地形情報を入手
土地の過去情報取得に便利なサイトのご紹介

災害危険性がなるべく少ない地域を選択することが有効な防災対策

 

住宅購入のため物件を検討するときに防災対策も考えることが大切です。

 

災害危険性がなるべく少ない地域を選択することが有効な防災対策になります。

 

既に家を持っている方は簡単に住みかえができないため、別の対策にお金をかける必要があるのですが、これから家を買う方が

 

あえて災害危険性の高いエリアや、立地を選択する理由はありません。

 

住宅購入という防災対策の最大のチャンスに出来るだけリスクの少ない住宅の購入を考えましょう

リスクを避ける住宅購入が大切

日本は、地震や台風といった自然災害の多い土地柄なのでリスクを避ける住宅購入が大切です。

 

自然災害の可能性がまったくない立地は、ほとんど存在しないと言われています。

 

防災対策は災害危険性をいかに減らす選択をするかが大切です。

 

例えば地震被害に備える場合、なるべく強い地盤のエリアを選択し、家屋が十分な耐震性能を確保していれば、

 

被災するリスクをかなり抑えることができると判断できます。

 

その土地が持つリスクについても積極的にお調べして情報開示

 

株式会社グッドワンでは建物の性能はもちろん、その土地が持つリスクについても積極的にお調べして情報開示いたします。

 

お気軽にご相談ください。


今回の「危険な場所は 地形図で見分けましょう」お話しは、いかがでしたでしょうか。不動産、特に土地を購入する際に安全で安心、

 

快適に過ごせる物件を購入することは、これから長い間、その場所で暮らすことを考えると極めて重要なことです。

 

是非、信頼のおける不動産会社に相談し、危険性の少ない安全・安心・快適な暮らしができる土地を購入しましょう。

 

当社、株式会社グッドワンは、京浜東北線・武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線で、

 

さいたま市・川口市・草加市・越谷市・春日部市エリア特に南浦和・東浦和・東川口・蕨を中心に不動産業(売買、仲介)・

 

建設業(新築分譲、注文住宅、リフォーム)・各種検査(外壁劣化診断、雨漏り診断、断熱診断等)業務で活動をしていて、

 

『さいたま東浦和不動産情報館』を運営しています。

 

不動産の価格査定については、エリア内の物件に対して、今まで約28年間で、3000件以上の価格査定・調査をしてきたベテランの

 

宅地建物取引士がお手伝いしますので、信頼できる価格査定ができます。

 

また、お客様の将来の生活設計を考えたファイナンシャルプランニングと購入前に物件のチェックを入念にさせていただいております。

 

それにより、施工不良等による出費を出来る限り抑えることを目指しております。お気軽にご相談下さい。