「タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)」って!?


今回ご紹介する「タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)」って!?というお話しは、マンションの大規模修繕に必要な修繕積立金の額が、あまり積み立てられていないので、今後、大規模修繕時期を迎えるにあたり、金銭的な心配があるマンションがあるというものです。詳しくは、以下の通りです。

タワーマンションクライシス マンションの修繕積立金の積立額不足が管理崩壊をもたらす

タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)

大規模修繕費用のための修繕積立金が不足

 

タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)と言うタイトルの記事を見つけましたのでご紹介いたします。

 

マンションには大規模修繕がありますが、大規模修繕費用のための修繕積立金が不足していていろいろな問題が増えている

 

という内容です。

 

詳しくは下記をご覧下さい

 

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

マンション大規模修繕工事の周期のおおよその目安

マンション大規模修繕工事の周期のおおよその目安は、概ね「12年周期」で考えられることが多いです。

 

これは建築基準法で、築後10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは、タイル等の外壁材の劣化による剥落を考え、

 

3年以内に外壁の全面打診調査または、それに準ずる調査を行う必要がある、と定められていることと関係があると言われます。

 

現在では、打診調査のほかに、赤外線サーモグラフィーによる解析調査等も普及してきています。

 

外壁劣化診断を自社で行っております

当社、株式会社グッドワンでは、特定建築物を含むビル、マンション、公共施設、商業施設等の赤外線サーモグラフィーによる

 

外壁劣化診断を自社で行っております。詳細は、下記専用ホームページにアクセスしてください。

 

株式会社グッドワン 赤外線外壁劣化診断・雨漏り診断専用ホームページへ

 

国土交通省:マンション管理について

国土交通省:マンション管理について

 

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

一般的な大規模修繕工事内容として

一般的な大規模修繕工事内容として

 

1回目(12年目)

 

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

2回目(24年目)

 

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

・水槽やエレベーター・給水/排水管・ガス管といった設備の交換の検討。

 

3回目(36年目)

 

・外壁塗装・外壁タイルの浮き・ひび割れ補修。屋上・バルコニーの防水。接合部のシーリング補修工事。

 

・玄関ドアや窓ガラス・サッシといった各住戸の建具交換が検討。

 

(マンションでは玄関ドアや窓ガラス・サッシは共用部分になります)

 

大規模修繕工事費は50㎡で月額10,000円程度が相場

大規模修繕費用は、「1㎡あたり200円程度が必要」という見解を国交省は示していますので50㎡で月額10,000円程度が相場になります。

 

それより安い場合は今後積立金が値上がりすることが予想されます

 

当社、株式会社グッドワンでは、マンションの購入の際には、修繕積立金等の積立額や過去の修繕履歴等の調査をして、

 

お客様に報告しております。

 

気になる物件がございましたら、株式会社グッドワンにご相談下さい。


今回のお話は、「タワマン・クライシス(タワーマンションの危機)」って!?というお話しでした。いかがでしたでしょうか。

 

中古マンションのご購入を検討されているお客様は、是非株式会社グッドワンにお声掛けください。

 

当社、株式会社グッドワンは、京浜東北線・武蔵野線・東武スカイツリーライン沿線で、

 

さいたま市・川口市・草加市・越谷市・春日部市エリア特に南浦和・東浦和・東川口・蕨を中心に不動産業(売買、仲介)・

 

建設業(新築分譲、注文住宅、リフォーム)・各種検査(外壁劣化診断、雨漏り診断、断熱診断等)業務で活動をしていて、

 

『さいたま東浦和不動産情報館』を運営しています。

 

中古マンションのご購入については、エリア内の物件に対して、約28年間で、3000件以上の不動産調査をしてきたベテランの

 

宅地建物取引士がお手伝いしますので、安全・安心・快適な暮らしを考えた、最適なタイミングやリフォームをご紹介できます。

 

また、お客様の将来の生活設計を考えたファイナンシャルプランニングと購入前に物件のチェックを入念にさせていただいております。

 

是非、「東浦和不動産情報館:株式会社グッドワン」にご相談下さい。