割安な価格には理由がある!借地権建物を購入する際のチェックポイント

所有権よりも割安な「借地権」でもそれなりの理由が‥


 

こんばんは、さいたま市・川口市・南浦和・東浦和・東川口で不動産、建物の建築、リフォーム、注文建築などを承っております

さいたま東浦和不動産情報館の株式会社グッドワンです。

 

今回は、前回同様に借地権についてのお話しになります。

購入を検討するうえでの注意点などをお調べしましたので、ご検討中の方はご参考になさっていただければと思います。

借地権付き建物 価格の安さには訳がある

割安な価格の「借地権」、でもそれなりの理由が‥

 

所有権よりも割安な「借地権」ですが、

 

一般的に住まいを購入する際、土地の権利が借地権であれば、

 

土地の権利が所有権である場合よりも割安な価格設定になっています。

 

例えば、相続税の申告の際の土地評価額についても、

 

借地権については所有権の60%~80%という評価となります。

 

土地を所有するという権利と「借地」という利用権に分かれて評価されることになるのです。

 

物件の購入を検討するうえで知っておきたい「所有権」と「借地権」の違いについて

金額面以外での所有権と借地権の違い

 

住まいを購入する際の権利として所有権と借地権の違いは以下になります。

 

①所有権は固定資産税がかかる、借地権は地代がかかる

 

②借地権には期限がある。(契約を更新できるものと出来ないものがある)

 

③借地権の手続きには地主の承諾が必要

ランニングコスト(固定資産税と地代)

 

土地を所有権として持つ場合には、固定資産税が発生します。

 

一方で、土地を借地として持つ場合には、固定資産税がかからないかわりに地代を地主へ支払うことになります。

(通常の賃貸と同じく更新の際は更新手数料を地主へ支払います。)

 

単純なランニングコストとしては、あまり大きな差ではないかもしれません。

 

借地の期限

借地の場合には、地主との間の契約ですので、契約期間というものが存在します。

 

原則的に更新ができる「普通借地」と、期間が経過した場合に契約が終了する「定期借地」というものがあります。

 

更新ができる普通借地契約の場合であっても、更新料が発生することもありますので、注意が必要です。

 

各手続きに地主の承諾が必要

借地に関しては、法律的には「賃借権」と「地上権」の2種類に分かれます。

 

借地が前者の「賃借権」だった場合、借地権を譲渡するためには、地主の承諾が必要となります。

 

ご自身が借地を購入する場合に地主の承諾が必要なことはもちろん、将来的に売却をしようとした場合にも

地主の承諾が必要となってしまいます。

 

また、一般的に承諾をもらう場合には地主へ「承諾料」を支払うことが必要なります。

 

手続的にも費用的にも借地の譲渡はなかなかスムーズにいかないケースが多くあります。

 

借地の期限内でも建物を建築する際は、地主に承諾が必要になる場合があります。

(契約期限を超えて存続する可能性のある建物の建築など)

 

相場価格よりも安く売られている物件には理由あり!

 

お住まい探しを価格だけで決定してはいけません。

 

この借地のように、相場価格より安く販売されている物件には、必ず何らかの理由があります。

 

借地の物件が割安なのも、所有権の物件よりも

 

流動性が低い」「人気がない」「資金調達の可能性が低い」など、

 

それなりの理由があっての価格設定となっているのです。

 

具体的な借地としてのリスクを承知したうえでの購入であればよいのですが、

 

その物件を売りたい側の不動産事業者の言葉に惑わされてしまうことの

 

ないようにご自身の考えに基づいた判断をして頂きたいと思います。

 


今回のお話しはいかがでしたでしょうか?ご参考にしていただけると幸いです。

 

住まい探しはリニュアル仲介提携店のさいたま東浦和不動産情報館へご相談ください

 

弊社では物件診断WEBアプリ「SelFin」による自動判定をしていますが、

 

今回の「借地」はまだ判定項目となっていません。

 

価格だけで単純に「割安」という判定がされてしまうケースもあります。

 

もし気になった物件が見つかった場合には、まずは診断結果画面の

「この物件に問合せる」ボタンから、弊社の診断を受けることをおすすめします。

 

皆様のお住まい探しに、ぜひ「物件提案ロボ/SelFin」をご活用ください。