自由設計でマイホーム計画(坪50万~)



(株)グッドワンでは、お客様が満足して、安心・安全・快適にずっと住める家づくりをお手伝いします。


住まいのプランナーをご紹介します。


住まいのプランナー

氏名 佐藤勇義

保有資格

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャルプランナー

損害保険募集人

(火災保険・損害疾病保険)

愛犬家住宅コーディネーター

赤外線建物診断技能師

雨漏り診断士

液体ガラス木造救命士

古民家鑑定士

既存住宅アドバイザー

乙種4類危険物取扱者

有機溶剤取扱主任者

 

 ご相談できる項目

・不動産の売買、賃貸管理、空家等の有効活用等に関す

 ること全般

・ライフプランニング、リタイアメントプランニングに

 関すること

・住宅ローン、火災保険・損害保険等のプランニング

・住宅建築用地の購入にあたり、対象地に対しての建物

 の配置や諸設備のゾーニング等を考えた提案

・自由設計での建物の間取り、外観、内観、導線、照明

 、配置等を考えたプランニング

・愛犬や愛猫との生活を考えた住まいの設備や工夫等の

 提案(ぺっとの生活導線や居場所、ニオイやケガのケア

 を考えた設備等の提案)

・赤外線サーモグラフィーによる外壁の劣化、雨漏り、漏水、

 断熱診断(非破壊検査による目視では分かりにくい部分

 の調査等)

・雨仕舞の概念による雨水の侵入を抑制し、防水等を考

 える住宅の提案(建物の構造や各部の接合部分の納まり

 等の工夫による雨漏りの防止策の提案)

・液体ガラス処理技術による木材、コンクリート等の補

 修、改質、強化(屋外木製品の耐久性向上処理、木部、

 コンクリートの劣化防止処理、床等の防滑処理、木材

 の不燃処理等)

・古民家の維持、管理に伴う鑑定、調査業務

・中古住宅の売却や賃貸に伴い物件の状態を確認し、

 リフォームの必要箇所等のアドバイス、売却査定等


略歴

学歴/成蹊大学卒業

職歴/不動産仲介会社営業経験6年 不動産の分譲、注文住

   宅、及びデザイン住宅の施工等に約22年携わってまい

   りました。今までに延べ600棟 以上の住宅のプランニ

   ングをしてきました。(建築物件)

   また、15年位まえから、屋上テラス付きの住宅やガ

   レージハウス、健康素材や無垢材等による家づくりも

   してまいりました。

   旭化成のコンテストでは

   過去12回優秀賞、金賞、特別賞等も経験しています。

   また、土地の調査、査定では、毎年約1000件ほどの不

   動産を20年近く調査していた為、川口市、蕨市、さい

   たま市、草加 市、越谷市、春日部市、足立区の不動産

   には精通してして、 約8年位金融機関の担保査定の協

   力もしていました。

趣味・特技

30代の頃は、サルサやジルバ等のダンスを趣味でやっていました。サルサでは、アダジオ商会というチームに2年位所属していて、アクロバット系のサルサをやっていました。

50代になった現在は、ゴルフを多少やっています。また、カラオケ等が好きで、サザンオールスターズやビーズ、なつメロも好きです。

お客様へのメッセージ

私のモットーは、土地探しから住まいづくりまで、トータルでお客様に満足していただき、ずっと安全、安心、快適に暮らしていただける住まいを提供することです。

予算内でできるだけいい土地を見つけ、いい建物を建てられるように様々なアドバイスをさせていただきます。

是非、ご相談下さい。必ず、お役に立てると思います



理想の家で暮らして欲しい


〇あなたの「理想の家」ってどんな家でしょうか?

漠然としていて、自分ではイメージしにくいものです。私たちが、お客様のイメージを納得いく形にし、満足できる住まいづくりをご提案します。

〇納得できる素敵な家を建てるポイント

家づくりは、今の現状に合わせるのではなく、20年後、30年後といった、先々を見通して建てることが重要です。

だからこそ、「その家でどんな暮らしをしたいか?」ということをしっかり考えることが大切です。家族みんなが、幸せで快適に暮らせる家づくりをしましょう。

〇家族みんなにとっての「理想の家づくり」ってどうするの?

お父さん、お母さん、おじいちゃん、おばあちゃん、子供たち、ぺっとのワンちゃん、ネコちゃん、それぞれの暮らしやすい理想の家があるはずです。

まずは、家族みんなで互いのことも考えながら、「こんな家ならみんなが暮らしやすい理想の家」「こんな家なら住みたい家」という具体的な要望を出し合い、話し合ってみましょう。

きっと色々な要望がでます。

・広いキッチンで娘と一緒に料理やお菓子を楽しく作りたい……

・たくさんの洋服や小物を収納できる大きなクローゼットが欲しい……

・どこかに色々大事なものをしまって置く広いスペースが欲しい……

・自由に行き来出来る使いやすい導線や広めの浴室、洗面所、トイレがいい……

・ペットと生活しやすい空間で、便利な設備を整えたい……

〇でてきた要望を全部話してください。

 まずは、全部の要望を叶えたプランを立ててみます。

それから、その場合の、予算や土地の条件などをお話しし、全て叶えるのが難しい場合、優先順位を家族みんなで決めていきます。

今から建てる家は、これから20年、30年とずっと暮らしていく大切な家族の生活の場です。後で後悔しないような家づくりを心掛けましょう。

家のプランを立てる上で、間取りや広さを十分に取ることや、必要な空間や設備を考えること、各室の配置や導線を考えることはとても重要です。

また、建物の外部空間(バルコニーや庭、隣地との間の空間、駐車スペースといった部分)も大切です。また、各収納や窓等を使いやすい、機能を果たしやすい配置にすると、生活する中で使いやすくなります。



あなたの家づくりをご相談下さい


◎まずは、ご相談下さい。

・お客様の家づくりにあたり、まずは、家族構成やご予算、家づくりで「こんな家に住みたい」

 という夢や要望などをお伺いします。(さまざまなお話をお伺いし、20年後、30年後を考えた

 総合的な視点でお客様の家づくりのアドバイスをさせていただきます。)

・お客様の家づくりにあたり、お住いのイメージをお伝えください。雑誌やカタログ等の写真で

 も、言葉でも構いませんので、お伝えください。イメージに合わせた建物の外観や内観を考え

 ます。(快適な住まいは、使いやすい導線や、住む方の求める空間の配置や広さ、室内の照明

 等のバランス、通風や採光等のバランスによるところが大きいので、お客様の住まいの空間の

 イメージをお伝えください。)

・何か、マイホームを作るにあたり、取入れたいものがあれば、言って下さい。せっかくの自由

 設計です。こだわりがあれば、取入れましょう。

◎ずっと住める安全、安心、快適な家をつくるために

家は見た目のデザインがカッコイイだけでは、長く快適に住むことが出来ません。

そこに住む家族が使いやすく、過ごしやすい空間や環境が大切です。また、入居後、不具合が出たり、使い勝手が悪かったりすることがストレスになります。

 

◎雨仕舞や防水を意識した住まいを提案

多くの皆様は、雨漏りでストレスを感じていると言います。

どうして、雨漏りが多いのでしょうか?……それは、雨仕舞をあまり考えない外観のプランだったり、1次防水・2次防水をあまり意識しない施工管理だったり、室内外の温度差による結露等をあまり意識しない気密性重視の施工により発生するケースが非常に多いからだと思われます。また、壁内に発生した結露や雨水の侵入による水分の滞留が建物の木部を腐朽させるため、建物を傷め、建物の寿命を短くします。

雨仕舞を考えた建物の外観デザインにすることや、1次防水・2次防水の現場の施工を丁寧に確実に行い、室内外の結露を抑制するような施工をすることで、雨漏りのリスクをかなり抑えられます。

◎ペットとの生活をより豊かで快適なものに

また、ペットを飼う方が多くなっていますが、昔と違い、今はペットも家の中で家族と一緒に過ごす時代です。そのため、ペットも長生きになり、ワンちゃん、ネコちゃんも15年以上の長寿になっています。

ペットも年を取ると、足腰が悪くなり、フローリングの滑りが原因で骨折やヘルニアといった病気やケガをする子も少なくありません。また、毛が抜けたり、ニオイが気になったり、ぺっとが室内を傷つけたりということは、日常のことになるので、なかなか室内をきれいに保ち続けることも難しくなります。

そういった場合の対策やケアも快適に暮らすためには大切になります。

 

◎グッドワンが、安全、安心、快適な住まいづくりをお手伝いします。

グッドワンでは、お客様が安全、安心、快適に暮らせる家づくりをお手伝いします。

どんなことでも、ご相談して見て下さい。必ず、お役に立てると思います。



家づくりにかかる主な費用


建物本体工事費

坪50万円~(お客様のご要望により上下します。)

解体・造成 旧家屋の解体費/土の入替や境界ブロック設置等の費用

地盤改良  杭工事や表層改良工事等の費用

配管/配線等  上下水道や都市ガス.浄化槽.PG等の設置にかかる費用

諸経費   水道負担金、住宅ローン関係の費用、登記関係の費用

       固定資産税.印紙税等の税金.火災保険料等.測量費用等

外構・植栽 門・塀・アプローチ・立水栓・駐車スペース・テラス

      ・植栽等の敷地内の工事費用

別途工事費 建物内外設備等の追加工事や変更工事等お客様のご要

        望に合 せてする標準工事以外の費用

仲介手数料 土地を見つけて購入する場合

引越し費用 建替えの場合、建物完成まで仮住まいへの引越し代


※まずは、ご相談下さい。必ず、お客様の住まいづくりのお役に立てると思います。価格も、ハウスメーカーに比べたら2割以上安くいいものをご提供できると思います。