カテゴリ:不動産取引ガイド 購入



日本の国土は、山間部が多いため、もともと平坦なところばかりではなく、傾斜地を造成した宅地も数多く存在しています。 そこで知っておきたいのは、盛土(もりど)と切土(きりど)です。 その言葉からも分かるとおり、盛土は元の地盤面に土砂を盛り上げたものであり、 転圧(締め固め)や地盤改良工事が不十分な場合には軟弱地盤になり、強度に不安が残る場合があります。 それに対して切土は元の地盤が残るため、比較的安定しているといえるでしょう。 また、下の図の「宅地」は一つの宅地の中に盛土部分と切土部分が混在し、地盤の強度が異なることによって不同沈下の原因となることがあります。 新しく盛土された地盤は3年から5年程度で沈下や圧縮が落ち着くとされていますが、 盛土の内部にコンクリート片や廃棄物、大きな石あるいは木の根などの混入があるときは、 空洞ができたり木の腐植が進んだりすることによって、10年近く経たないと安定しないこともあるようです。 さらに、擁壁から1メートル以内くらいの部分は転圧不足になりがちで、部分的な地盤強度不足が生じることもあります。 とくに造成から間もない時期に分譲される宅地では
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)から、2019 年11月度の不動産流通市場動向が発表されました。 以下、首都圏エリアの中古マンション地域別成約㎡単価の部分を抜粋しました。詳細は下記リンクをご覧ください。 ○東京都 11 月の東京都区部は80.57 万円/㎡と前年比で6.0%上昇し、11 ヶ月連続で前年同月を上回った。 多摩は38.97 万円/㎡と前年比で2.2%上昇し、10 月に続いて前年同月を上回った。 ○神奈川県 11 月の横浜・川崎市は48.29 万円/㎡と前年比で3.9%上昇した。 神奈川県他は32.56 万円/㎡と前年比プラス11.3%の2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回った。 ○埼玉県・千葉県 11 月の埼玉県は32.86 万円/㎡と前年比で4.1%上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回った。 千葉県は28.53 万円/㎡と前年比で2.6%上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回った。 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 成約価格は埼玉県と神奈川県他を除く各地域が前年比で下落 ○東京都 11 月の東京都区部は 5,302 万円と前年比
外壁材選びはメンテナンス性と耐久年数が重要です。 いざマイホームを建てるとなると、考えることがいろいろありますが中でもどんな外観にするかで悩む方は多いと思います。 そうなると、通勤や買い物などで今まで気にならなかったよそ様のお宅のことが無性に気になってくるものです。 実際私がよそ様のお宅で気になるのは玄関扉と玄関廻りと、外壁です。 特に、はじめてのマイホームともなれば、外壁の素材や色を選ぶのにもひと苦労します。 外壁は、常に外気に晒され、強い日差しや熱、雪、風雨などをまともに浴び続けているため、汚れや劣化が特に進みやすい部分です。家の美観や機能を保つには、定期的なメンテナンスが必要です。 外壁の素材を選ぶ基準は、人によってそれぞれ違います。デザイン性、機能性、耐久性、メンテナンス性と価格、今回は一般的な外壁材を調べてみました。 ■タイル(湿式工法) タイルは粘土を板状に焼き固めたものです。湿式工法とは、モルタルや漆喰・土壁材などの塗り壁材を施工現場で水と混ぜて練り、 それを刷毛やコテなどで下地材の上から塗って外壁タイルを下地に貼り付けていく仕上げていく工法です。 職人さんが文
新築マンションポータルサイト「MAJOR7(メジャーセブン)」は2019年9月26日、 「住んでみたい街アンケート(首都圏/関西)2019年」の結果を発表した。 首都圏は「恵比寿」が5年連続の1位、関西圏は「西宮北口」が4年連続の1位に選ばれました。 首都圏の住んでみたい街1位の恵比寿、住んでみたい理由として、「交通の便がよい」、「おしゃれ」「高級感がある」などがあがりました。 順位は以下の通りです。 1位 恵比寿 2位 品川(前年2位) 3位 目黒(前年4位) 4位 自由が丘(前年3位) 5位 吉祥寺(前年5位) 6位 二子玉川(前年6位) 7位 表参道(前年10位) 8位 横浜(前年7位) 9位 中目黒(前年8位) 10位 広尾(前年9位) 11位 東京(前年15位) 12位 代々木上原(前年12位) 13位 四ッ谷(前年11位) 14位 渋谷(前年16位) 15位 鎌倉(前年20位) 16位 代官山(前年圏外) 17位 武蔵小杉(前年17位) 18位 目白(前年圏外) 19位 豊洲(前年圏外) 20位 麻布十番(前年13位) 住んでみたい街に求められる要素は家族構成や世代によっ
コールドドラフト現象、聞いたことはありますか? 聞いた事はなくても、もしかしたら体験したことはあるかもしれません。 たとえば暖房の温度設定のわりに部屋が寒い、隙間風を感じる、足元が冷える、 など… その原因はコールドドラフト現象かもしれません。 コールドドラフト現象の症状 現代の気密性の高い住宅では、窓をしっかり閉めていれば、隙間風が入ってくることはあまりありません。 しかし、暖房を入れていても、スースーと足元に冷たい風を感じることはありませんか? または就寝時に顔に冷たい風を感じたりなど… それこそがコールドドラフト現象の症状です。 その原因は実にシンプルで、室内の暖かい空気が冷たい窓ガラスに触れることで急激に冷やされ、 その冷気が下に流れてきていたのです。 つまりこの冷風は外から入ってきたものではなく、室内で発生しているものなのです。 低温の空気は部屋の低い位置に流れていく性質があるため、足元などに冷たい風を感じることになります。 つまり、エアコンの風が冷たい窓に当たり、急速に冷やされていくことで 暖房器具で部屋の空気を動かすほど、部屋が冷えていくことになるのです。 コー
IoT(アイ・オー・ティー)を簡単に説明するとモノのインターネットになります。 すべてのモノがインターネットにつながり、これによって外から操作が可能になったり、 外からその場所の状態・温度や映像などを知ることが出来るというものです。 インターネットにつながるものと言えば、今まではパソコンやスマートフォンぐらいという 状況でしたがIoT化により、家電や車、建物などがインターネットでつながり、 それぞれネットを介して情報交換をしながらより便利に使えるようになるようです。 家庭ではスマホやスマートスピーカーで家電の操作、たとえば冷蔵庫では食材を解凍している 経過時間が通知されるなどの機能あるようです。 また留守番中の子供が扉を閉め忘れた場合は、親のスマホに通知が来たり、 宅配BOXでは留守中でも荷物の受け取り・取り出し状況がスマートフォンで確認できるようです。 また、バスのIoT化によって、Webサイトや停留所にあるQRコードなどから、 「自分の乗りたいバスが何分後に来るか」をリアルタイムで知ることのできる システムもすでに実用化されています。 今からできるIOTで時短家事 家事の時
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(略称:木耐協)の研修会に参加してきました。 その際に、株式会社日本住宅保証検査機構(通称:JIO)様の講演があり、 非常に興味深い内容でしたので、本日はご紹介したいと思います。 https://www.jio-kensa.co.jp/  (株式会社日本住宅保証検査機構様HP) 戦後、日本の木造住宅の平均寿命は20数年と言われた時代もあったようですが、 住宅品質確保法の『住宅性能表示制度』や、長期優良住宅普及促進法において、 1990年代からは100年の寿命を目指す取り組みがスタートしました。 耐久性を確保するための設計仕様も様々な形で、検討・基準化されてきましたが、 現実は、せっかく長寿命を目指した住宅においても、外殻部分である、屋根や外壁、 窓などの開口部等から雨水の浸入を起してしまい、 躯体内の劣化を進行させてしまっている場合もあるようです。 結果新築で建てても、比較的早いタイミングで施工不良や構造的欠陥などで大が掛かりな補修・ 改修工事が必要となる場合も少なくないようです。 そのようなシーンにおいて、住宅瑕疵担保責任保険という制度も
夏の怖~い結露の話!? 私の家でも、子供がアレルギーを持っています。 建物で結露すると、喘息・アレルギーの原因となる「カビ」、「ダニ」を発生します。 梅雨時期は試行錯誤しながら結露対策に追われていましたが、実は夏も結露が発生する事をご存知でしょうか。 結露が生じる仕組みについて考えてみます。 湿気の多い空気の温度を冷房などで下げていくと、相対湿度が上昇していき、やがて水蒸気量が飽和状態に達します。 この温度を露点温度といいますが、これを過ぎてさらに温度を下げていくと、水蒸気が凝縮して水滴になります。 これが結露発生の仕組みです。 夏型結露とは 近年高気密の住宅とエアコンの普及により、夏においても結露が発生しています。 一般的に夏型結露は、家の中で起きる結露ではなく、住宅の基礎部分や壁の中で結露が起きて、木材を濡らす現象です。 木造建築は結露することにより、腐朽し、構造上の耐力がなくなるばかりではなく、害虫の発生などの問題を生じさせます。 夏型結露が認識されにくのは、何といっても窓ガラスに結露が発生しない為、目に付きにくいからです。 夏型結露の特長は、壁の中や基
中古戸建住宅購入時に把握しておきたい、耐震性能! 最近、中古戸建を購入しようと思われている方が以前より増えているように感じます。 その際、多くの方が中古戸建の耐震性能について気にされています。 そこで今回は『耐震性能(木造戸建て)とは何か?』について解説をしたいと思います。 ■中古戸建購入時に把握しておきたい、耐震性能(木造戸建て)とは何か?■ 現在、一般的に耐震性能について、何を基準に耐震のルールが出来ているかというと、 一般財団法人日本建築防災協会が発行している『木造住宅と耐震診断と補強方法』というマニュアル本に則っています。 耐震診断の方法は「一般診断法」と「精密診断法」の2種類があります。 両方を見比べ、「精密診断法」を希望される消費者が多いのですが、「精密診断法」は内装材や外装材の引きはがしを伴い、 その復旧に費用が掛かるなど、依頼者であるお客様の負担が大きいことから、 基本的には耐震診断は「一般診断法」で実施する場合が多くなります。 ■中古住宅購入時に把握しておきたい、3つの耐震性能について■ ちなみに、耐震性能は下記3つのポイントで決まると言われて
住宅ローンでの、銀行、保証会社、不動産業者の関係⁉ 不動産を購入する際の銀行ローンの折衝というのは、微妙で複雑な関係の中で行われています。 直接的には借り手であるあなたと貸し手である銀行との交渉ですが、その間に不動産会社の担当者が介在しています。 そして、あなた個人の信用情報を見て、「貸せる・貸せない」を判断するのは、銀行が依頼した保証会社等の役目です。 この中で、あなたにとって一番の味方になってくれるのは、もちろん、不動産会社の担当者です。 何とか有利な融資を受けられるように、いろいろと動いてくれる存在です。 しかし、銀行の担当者も、決して「敵」ではありません。住宅ローンは銀行にとってもちろん商売ですから、 基本的に「お客様」としてあなたを扱ってくれます。もし成立すれば、銀行担当者の成績にもなります。 したがって「どうぞウチで借りてください」という立場です。 しかし、それで完結しないのが住宅ローンです。もしもあなたに貸したお金が不良債権になってしまったら銀行としては一大事です。 銀行は別会社の保証会社もしくは、行内の審査部といった部署に、あなたの個人信用情報を探ら